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匪夷所思!扬州惊现楼盘开盘13年还没卖完创造了扬州楼市发卖纪录!

时间:2020-03-23 15:26:00  来源:本站  作者:

  太牛了!小编一个朋友最近想看一下瘦西湖板块的房子,绕了一圈发现一个叫“扬州天下”的别墅楼盘还在销售!

  进去了解了一下,吓了一大跳。这个豪宅盘竟然开盘13年了□□,70年的土地□□□,加上拿地后不可能立马开发,土地剩余时间也就在50年出头。这和40年产权的商业项目都有得一拼了□□□!

  去年扬州瘦西湖板块一豪宅新领13栋联排别墅销许□□□,毛坯均价31800元/㎡□□□,再一次刷新了我对扬州房价的认知。

  然而□□□□,你可能想象不到□□,这个瘦西湖板块的豪宅从2007年首次开盘□□□□,一期联排别墅均价9500元/㎡,直到13年后的今天,均价上涨了22300元/㎡。达到31800元/㎡。

  这个楼盘就是北区扬州天下花园,号称扬州唯一拥有400套纯别墅体量的楼盘□□,区域有名的高价豪宅。

  ■ 小区详情:项目总建筑面积约为650000平方米,其中多层住宅楼34幢建筑面积88700平方米,低层独立住宅楼12幢建筑面积4146平方米□□,联排住宅楼45幢建筑面积49950平方米。

  北区豪宅扬州天下花园13年没卖完,目前三期联排别墅在售,毛坯均价31800元/㎡

  扬州天下一期紧邻扬州豪宅唐郡□□□□,随便一套二手房都是上千万级别的价格,放眼全扬州,只有瘦西湖能撑得起这个价格。

  这个豪宅楼盘主要规划了独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和多层洋房,目前三期联排别墅□□□,面积最小的也就197㎡□□,总价动不动就上600多万□□□□,普通老百姓根本想都不敢想。

  扬州天下花园一口气新领13栋联排别墅的销许□□□□,均价31800元/㎡,再一次刷新了我对扬州房价的认知,据了解□□□,扬州天下一个地下车库就要好几十万。

  今天□□,小编通过查阅楼盘动态才发现,扬州天下花园于2007年首次开盘,当时一期联排别墅均价9500元/㎡□□,13年后的今天,三期联排别墅均价31800元/㎡,房价整整涨了22300元/㎡。

  2、实探扬州天下别墅,水景无人维护,成了摆设!!小学、初中学区成为最大BUG□□□□!

  有一朋友正在考虑购买瘦西湖畔的“扬州天下”。朋友正值壮年□□□,上有老下有小,希望通过别墅改善居住条件,转了一圈后发现,恰巧来到扬州天下别墅看了看。

  “我的预算在六百万至七百万左右,同时希望房子在市区范围,”朋友告诉我,“我不可能为了买房子而让孩子转学,上了年纪的父母也不会开车。”因为购房而过份远离现代人的主流生活圈,朋友是非常不乐意。

  今天朋友休息,就让我陪他再好好考察一下扬州天下,毕竟还是门外汉。希望能征求我的一些意见。

  于是,小编来到售楼处踩盘得知,目前扬州天下花园三期联排别墅在售,户型面积约197-295㎡。

  整个小区的水景也有不少,但是每个地方维护的却不到位,有的地方水景仅仅是摆设,豪宅的水景系列更需要维护。

  最让小编感到不满意的是扬州天下的学区□□□□,可以说真的提不上嘴□□□!好歹也是豪宅板块,就连东北板块也不如!小学是梅岭小学西区校,扬州人都知道□□,比梅岭花都汇差点点。初中施教区是翠岗中学□□□□!总感觉对不起700万总价。

  邗江区梅岭小学西区校学区具体为: 沿扬子江北路向北至平山堂路,沿四望亭路向西至邗江北路□□,沿邗江北路向北至平山堂路,沿平山堂路向东至扬子江北路的区域。 主要包括:念四二村(包括双桥任庄农民公寓)、念四三村、东方百合园小区、弘扬花园、扬州天下花园(一期、二期、三期)、维扬路425号(姚庄小区)、桐园,石桥村新苑、姚庄、石桥□□□,卜桥村刘庄、殷庄、吴湾、葛庄、任庄,双桥任庄、王庄新村、公安局宿舍楼、郊区政府宿舍、念香苑、紫薇苑、锦绣花园、嘉丰苑、海德公园、玫瑰香榭、柳馨花园□□□□,等等。

  从梅岭小学西区校学区可以看出,扬州天下花园(一期、二期、三期)仍纳于其中□□,扬州天下小学并未被提及。市教育局权威人士表示,扬州天下小学将作为梅岭小学西区校的一个校区。也就是说,虽然学校建了□□,但是其实只是梅岭小学西区校的一部分校舍而已。

  初中竟然是翠岗□□□!让小编也大吃一惊!不是说翠岗不好,但作为豪宅楼盘□□□,名校最起码标配啊□□!你看看梅岭中学双学区的凤凰水岸以及华信沁园,备案价比扬州天下低多了。

  逛完扬州天下内景□□,小编也来到中介处打听一下行情,向中介咨询了扬州天下花园二手房情况,目前,这个豪宅的洋房二手房成交价约在2万元/㎡之间,别墅挂牌总价700万左右□□,但几乎是有价无市□□□,根本卖不动。

  我在房天下二手房频道查询发现,扬州天下花园报价普遍在2万/㎡左右□□,洋房产品居多。

  更为尴尬的是,中介告诉我,洋房单价2万元/㎡以上就几乎成交不了,买房人更为挑剔,认为小区一期房龄老,二期布局乱,三期价格高。开盘13年了,能不老吗□□?

  中介坦言,700万的房子根本不是老百姓能看得起的,比如一期当时的联排别墅单价过万都不到,现在二手房价几乎是翻2翻都不止!

  写在最后:结束这次探盘之旅,小编有些沉默了。朋友问我的意见,怎么说呢□□!没发现什么亮点,你说靠近瘦西湖吧□□□,那瘦西湖附近的房子太多太多了,总不会买了700万的房子就为了天天去瘦西湖玩吧,缺点倒不少。尤其学区小编是比较不满意的□□,其实总价700万联排别墅也有很多其他选择。还有土地使用权的问题,对于一个卖了13年的小区□□□□,一定还有什么大家不知道的内情,想想都很不合常理。小编也有些不知道说什么好了□□!萝卜青菜各有所爱吧!

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